Льготная ипотека для it специалистов с 2022 года призвана создать максимально комфортные условия для сотрудников этой сферы и остановить их отток из страны. 30 апреля было опубликовано специальное постановление, закрепившее нормы льготного кредитования. Оно вступило в силу 12 мая текущего года. Программа рассчитана на период до конца 2024 года. Рассмотрим основные условия льготной ипотеки для ИТ, кто на нее может рассчитывать, каковы проценты, что можно приобрести.
Условия ипотечного кредитования
С конца февраля рассматривался вопрос о предоставлении дополнительных льгот работникам IT сферы. Они были направлены на удержание лиц данной профессии на территории страны путем создания для них выгодных условий. В частности, в перечень мер была включена отсрочка от армии, упрощенная процедура выдачи вида на жительство и разрешения на работу. Однако наибольшее внимание привлекла среди ИТ специалистов льготная ипотека. Она рассчитана на молодых людей в возрасте от 22 лет.
Условия ипотеки для IT специалистов следующие:
- Процентная ставка по кредиту составляет 5% годовых;
- Максимальный размер займа зависит от региона – при численности населения до 1 млн человек он может составлять до 15 млн рублей, для субъектов с населением более миллиона лимит составляет 30 млн рублей;
- На льготных условиях (то есть под 5%) предоставляется не вся сумма, а лишь до 9 млн рублей (для регионов с населением менее миллиона человек) или до 18 млн рублей (в регионах с населением более 1 млн человек);
- Оставшаяся часть займа может быть выдана на общих условиях или в рамках программы, действующей в регионе;
- Ипотека для it-специалистов выдается при наличии первоначального взноса в размере 15%;
- В качестве первоначального взноса позволяется использовать материнский капитал, однако в этом случае ребенку в обязательном порядке должна быть выделена доля в собственности на приобретаемое жилье;
- Льготное кредитование для IT специалистов доступно лишь один раз, если сотрудник уже выступал в качестве заемщика или поручителя по данной программе, взять займ повторно не получится;
- ИТ-ипотека может использоваться с льготными региональными программами. Однако совместить ее с федеральными ипотечными программами для приобретения одного объекта недвижимости невозможно.
Кто имеет право на льготную ипотеку?
Льготная ипотека для ИТ специалистов доступна при соблюдении ряда требований:
- Возраст заемщика должен составлять от 22 до 44 лет;
- Специалист должен являться официальным работником аккредитованной компании;
- Обязательно наличие гражданства РФ;
- Ипотека для it специалистов также выдвигает условия к заработной плате. Средний показатель за последний квартал без вычета по налогам должен составлять от 150 000 рулей (для регионов с населением от миллиона человек) или от 100 000 рулей (для регионов с населением до миллиона человек).
Необходимый уровень заработной платы рассчитывается по месту нахождения компании, а не работника. Таким образом, если специалист работает на московскую IT-фирму удаленно из маленького городка, для получения льготной ипотеки для айтишников его з.п. должна составлять не менее 150 000 рублей.
Наличие жилья в собственности не является препятствием для оформления IT ипотеки. Как правило, для подачи заявки потребуется:
- Паспорт;
- СНИЛС;
- Справка о доходах и размере налогов по форме 6 НДФЛ;
- Свидетельство о браке или о разводе (если таковые имеются).
Обратите внимание, итоговый перечень необходимых для оформления документов определяется банком.
Требования также выдвигаются не только к специалисту, но и к его работодателю:
- IT-компания должна пройти аккредитацию в Минцифры, для этого необходимо иметь соответствующий код ОКВЭД;
- Численность сотрудников должна быть не менее 7 человек;
- Не менее 90% от дохода должно приходить на IT-деятельность;
- Фирма должна использовать пониженные страховые тарифы и/или налоговые льготы не менее одного отчетного периода.
Под условия льготной ипотеки для IT-специалистов попадают все сотрудники компаний, отвечающих вышеуказанным требованиям (при условии соответствия возрастному и зарплатному цензу).
Какую недвижимость можно приобрести
По условиям льготной ипотеки для IT специалистов можно приобрести недвижимость следующих типов:
- Квартиры в новостройке, при этом как в доме на этапе строительства, так и в уже готовом. В первом случае покупка совершается по ДДУ у застройщика, во втором заключается договор купли-продажи с юридическим лицом;
- Жилье в комплексе малой этажности, то есть в дуплексах или таунхаусах (в постановлении этот тип жилья прописан, как дома блокированной застройки);
- Готовые индивидуальные жилые дома (коттеджи) от застройщика или ИП;
- Участок для возведения частного дома, при этом стройка должна происходить официально, по соглашению подряда с юридическим лицом.
Данная программа рассчитана не только на создание максимально комфортных условий для айтишников, но и поддержку застройщиков. Льготная ипотека IT специалистам выдается на покупку исключительно первичного жилья. На вторичный рынок она не распространяется.
Условия ипотечного кредитования в случае увольнения
Ипотека ИТ специалистам на льготных условиях сохраняется в течение 3 месяцев после увольнения. Если сотрудник в течение указанного срока устроится также в копанию из аккредитованного перечня, он продолжит выплачивать кредит на льготных условиях. Если же сделать этого не удастся, процент по ипотеке будет увеличен до значения ключевой ставки на момент заключения кредитного договора, увеличенного на 2.5 - 4.5% (в зависимости от типа приобретенной недвижимости).