Как заявил в своем интервью Известиям Никита Стасишин, замглавы Минстроя, помогающая гражданам улучшать свои жилищные условия льготная ипотека в последние месяцы перестала функционировать. Со слов чиновника, 9% ставка перестала показывать свою эффективность, в связи с чем возникает необходимость уменьшить ее еще на 2 процентных пункта. Он заметил, что предыдущие 5 месяцев 2022 года количество предложений на рынке возросло. До февральских событий застройщики активно финансировали собственные проекты, но с введением санкций и подъемом ключевой ставки до 20% рентабельность любого проекта сошла на нет. Никита Стасишин напомнил, что объемы выдачи ипотеки в регионах сократились на 70% и более.
По словам замглавы Минстроя, россияне видят, как вслед за ключевой снижается и ставка по займам на недвижимость, поэтому они ожидают ее максимального падения, а это ведет к временному отсутствию спроса на жилье. О том, что сегодня время может быть лучшим для покупки квадратных метров, практически никто не задумывается. Вместе с тем, сейчас фиксируется стабилизация цен на жилье, поскольку строится большой объем квадратных метров. И импортозамещение в этой рыночной нише составляет 95%.
Одной их эффективных мер поддержки рынка недвижимости может оказаться раскрытие поэтапным способом эскроу-счетов. Сегодня застройщики не могут воспользоваться средствами покупателей до момента ввода в эксплуатацию зданий. Никита Стасишин не исключает возможности доступа к ним при значительной готовности объекта, превышении суммы от реализованных квартир над объемом займа и при действии прозрачного механизма возведения дома. Отсюда, по его словам, возникает гарантия полного завершения строительных работ, а средства будут направлены на финансирование следующих проектов. По его мнению, строительное сообщество не видит рисков от подобной инициативы. Более того, Минстрой при участии ВЭБ.РФ и ДОМ.РФ занимаются доработкой механизмов, отвечающих за поручительство на дострой подобных объектов.