Согласно опросам Forbes, уменьшение ставки по льготным ипотечным кредитам с 12 до 9% позволит поддержать спрос на новое жилье, однако уровень его не сможет достичь показателей 2021 года. Займы под низкий процент начнут предоставляться с 1 мая текущего года. По мнению специалистов компании Метриум, данный шаг поможет уберечь спрос на новостройки от мощного провала, хотя год к году падение все же будет наблюдаться. Эксперты установили, что при сумме кредитования 12 млн рублей можно наблюдать сокращение ежемесячного платежа до 107000 рублей (на 24000), и для многих это будет имеет существенное значение.
В Инком-Недвижимости считают, что при высокой инфляции и отсутствии роста заработной платы наблюдается подорожание потребительской корзины. Подобная ситуация не способствует возможности добавления домохозяйствами ежемесячных ипотечных взносов к текущим бытовым расходам. По мнению специалистов компании, дальнейшее снижение спроса окажется на уровне 30-40%. Помимо этого, среди многих сегодня присутствует неуверенность в завтрашнем дне, и желающие взять ипотеку откладывают решение на фоне нестабильности и отсутствия предсказуемого будущего.
В Циан.Аналитике рассказали, что наиболее значимым фактором, оказывающим влияние на рынок и желание приобретать жилье в новостройках, будет ситуация на рынке труда. Потенциальный покупатель должен иметь достаточный уровень дохода, позволяющий сделать покупку квартиры, ежемесячно платить по кредиту и иметь уверенность в завтрашнем дне. На число ипотечных сделок положительно могут повлиять вклады с увеличенной ставкой, закрывающиеся к июню текущего года.
Эксперты заметили, что часть срочных вкладов к концу мая закончится, и с июня средства граждан постепенно начнут переходить из депозита в недвижимость. Кроме того, часть россиян для приобретения новых квадратных метров используют деньги, полученные от реализации старой квартиры, на которую не находится покупателей без доступной ипотеки. Очевидно, вторичный рынок не сможет работать при ставке 19%. В данном секторе специалисты ожидают оживление только при достижении ставки хотя бы до 12% годовых.