В издании РБК опубликована информация, что российские банки готовы реализовать возможность для заемщиков, которая позволит снижать процент по ипотечным кредитам одновременно со снижением рыночных ставок.
Так, в соответствии с условиями новых договоров у банка Зенит появился пункт о снижении процентной ставки, когда действующая увеличится более чем на один процентный пункт сравнительно с таковой по программе рефинансирования в этом же заведении. Это обеспечит уменьшение процента по имеющейся ссуде. Банк ДОМ.РФ планирует пересматривать ставки, если падает ключевая. Представитель ВТБ рассказал, что банк сможет предлагать сокращение сумм платежей по действующей ипотеке, а ПСБ делает акцент на рефинансирование кредита при уменьшении ключевой ставки, в результате чего условия станут более выгодными для заемщика.
Екатерина Щурихина, руководящая в агентстве Эксперт РА направлением банковских рейтингов, считает, что даже с учетом привязки процентов в договорах к определенному индикатору, например, к ставке программы рефинансирования, ключевой плавающей в полной мере ее назвать нельзя. По мнению эксперта, справедливее говорить о снижении процента, то есть об упрощенной реструктуризации в случае выполнения определенных условий. Финансовым учреждениям это поможет поддержать выдачи на фоне текущих заградительных процентов. Имея ввиду ожидаемое сжатие клиентской платежеспособной базы, подобная практика может стать достаточно распространенной, заявила Щурихина.
Родион Ларченко, юрист бюро Asterisk, сообщил, что большинство текущих ипотечных договоров не предусматривает возможность сокращения %, однако клиентам могут в ряде ситуаций предлагаться более выгодные условия. Если такой пункт официально не был прописан в договоре, тогда банковское учреждение имеет полное право отказаться от подобной опции. Указание же данного пункта в документе станет связывать финансовую организацию дополнительным обязательством, что означает его возможную реализацию при судебных разбирательствах, подчеркнул адвокат.