Компания «Национальные кредитные рейтинги» заявила, что в следующем году ипотечный рынок уже не сможет достичь высот 2021 года, а стоимость займов заметно увеличится. Эксперты НКР подчеркнули, что этот год стал наиболее результативным за историю присутствия ипотеки на отечественном рынке, достигнув объемов 5,6 трлн рублей. Повышение ключевой ставки регулятором, вероятно, усилит спрос в данном секторе.
Сегодня специалисты отмечают присутствие двух факторов, поддерживающих увеличение интереса населения к приобретению недвижимости посредством займов. Это действие льготных программ в сочетании с рекордно низкими ставками. Стимулирующим фактором также стал подъем цен на квадратный метр. На этом фоне можно ожидать увеличение платежа за месяц, общей переплаты по кредиту. Улучшить его доступность поможет удлинение периода платежей.
Основными причинами падения спроса на ипотеку окажутся исчерпание отложенного спроса, недостаточный лимит государственных программ, сокращение количества сделок рефинансирования, ожидаемое увеличение ставок и стоимости жилья. Торможение снизится благодаря нескольким факторам поддержки рынка. Например, на фоне повышенных инфляционных ожиданий будет наблюдаться выраженная склонность к потреблению. Решение о покупке недвижимости не будут откладывать в долгий ящик многие нуждающиеся в улучшении жилищных условий, особенно в условиях роста цен на квадратный метр. Повышение процентов по выплатам компенсируется растягиванием сроков кредитования.
Специалисты прогнозируют повышенный интерес к вторичному жилью, что объясняется незначительными объемами господдержки, появлением в продаже большого количества инвестиционных квартир, купленных ранее с дисконтом к ценам застройщиков. Эксперты отмечают, что в мегаполисах фиксируется повышенный интерес к семейной обновленной ипотеке, тогда как в регионах плюс к этому остается высоким потенциал льготного кредитования под 7%. Согласно прогнозам, семейная ипотека будет работать до 2023 года, а действие программы «7%» завершится к июлю следующего.