Вячеслав Володин, занимающий должность спикера в Госдуме, предложил вынести на рассмотрение вопрос о размере ставки по ипотечным кредитам, который бы менялся в зависимости от среднего заработка в конкретном регионе. Анатолий Аксаков, руководитель комитета по финансовому рынку в Госдуме, сказал, что дифференциацию ставок будет логично применить относительно госпрограммы льготной ипотеки.
Александр Цыганов, глава на финансовом факультете департамента экономики и страхования в Финансовом университете, высказал сомнения по поводу эффективности предлагаемых мер в решении вопроса доступности жилья в российских городах. Он уточнил, что приоритетное влияние принадлежит больше не ипотечной ставке, а общему уровню доходов граждан. Также, по его мнению, присутствует риск переезда людей из области с менее доступными ставками в относительно более привлекательный регион.
Ольга Ульянова, кредитный специалист Moody's, уверена, что ручной режим не добавит позитива функционирующему финансовому рынку, поскольку на стоимость квадратного метра уже оказывает влияние средний заработок населения. По ее мнению, ипотечные ставки в большей мере связаны со стоимостью длинного фондирования финансового учреждения. Кроме того, реализацию предложения делает практически невозможной цифровая трансформация, поскольку есть возможность трудиться, брать ипотеку и приобретать жилье в разных областях.
Сергей Нюхалов, замдиректора ГК «Гранель», считает правильным поддержание девелоперами инициативы дифференциации, которая окажется особенно полезной для регионов с низким спросом на недвижимость. Мера обеспечит уменьшение сумм ежемесячных платежей, сделать более доступной ипотеку, повысить спрос на жилье и степень доходности региональных рынков. С учетом растущей ключевой ставки, размер которой недавно установился на отметке 7,5%, все предложения по уменьшению ипотечных процентов являются для рынка положительным нововведением. Средний заработок в регионе при этом не служит единственным критерием возможности введения разных процентов, и необходимо принимать во внимание объемы строительства и ввода в эксплуатацию жилья, уверены эксперты.