Банкам было предложено сделать более мягкими условия кредитования застройщиков, что позволит снизить стоимость нового жилья для потребителя. Добиться этого можно посредством изменения требований к имеющемуся проектному финансированию. Издание Известия уточняет, что корректировки должны быть внесены в инструкции и положения ЦБ, предназначенные для правил кредитования застройщиков. Инициатива в ближайшее время поступит в ведомство от комиссии общественного совета по проектному финансированию при Минстрое.
Эдуард Самигуллин, руководящий рабочей группой по проектному финансированию при Минстрое, считает, что нововведения позволят уменьшить нагрузку на банковские учреждения и стоимость проектного финансирования для девелоперов. В итоге, отметил он, цена за квадратный метр упадет на 10%.
По мнению общественников, необходимо откорректировать требования к резервам банков, обращая внимание на кредитоспособность строителей, которые применяют эскроу-счета. Например, следует сделать более мягкими критерии оценки по ссудам. Для самых достойных девелоперов сегодня банк создает резерв не ниже 1% от предоставляемого займа, который предлагается сократить до нуля и уменьшить на 3-5% другим категориям кредитуемых компаний.
Рекомендуется также допустить независимую оценку кредитными организациями проектов разных юридических лиц в составе единой группы компаний, когда они обособлены, что выражается отсутствием между ними обязательств и кросс-потоков. Банковские резервы на риски потерь в настоящее время делаются на полный объем кредита с учетом предоставления займа частями по мере возведения строительного объекта. И резервы, по мнению общественников, тоже должны создаваться частями.
Рифат Гарипов, руководитель комиссии общественного совета при Минстрое, сказал, что с первого взгляда не становится заметной польза для покупателей недвижимости. При этом затраты застройщиков оплачивает покупатель. Уменьшив финансовую нагрузку на девелоперов, вполне можно рассчитывать на удешевление нового жилья, уверен чиновник.